Caselle Torinese mette in vendita 5 immobili: terreni e un edificio comunale all’asta

Secondo quanto pubblicato nella Gazzetta Ufficiale , il Comune di Caselle Torinese mette in vendita 5 immobili di proprietà comunale tramite asta pubblica.

🔍 Cos’è un’asta pubblica 

Un’asta pubblica è una procedura con cui un ente pubblico vende beni al miglior offerente.

• Non è una trattativa privata
• Vince chi offre di più
• Tutto avviene con regole trasparenti e uguali per tutti

In questo caso si parla di alienazione immobili, cioè vendita di beni del Comune.

🧾 I 5 immobili in vendita (dettaglio completo)

🟩 Cespite 1 – Terreno via Colombo

• Superficie: 616 mq
• Prezzo base: 100.488,08 €
• Tipo: terreno edificabile o utilizzabile (da verificare nel dettaglio urbanistico)

👉 È il lotto più interessante tra i terreni per valore e dimensione.

🟩 Cespite 2 – Terreno via Mussa / via Dei Cuccioli

• Superficie: 798 mq
• Prezzo base: 9.576 €

👉 Prezzo molto basso: potrebbe trattarsi di terreno con limitazioni (es. non edificabile o vincoli).

🏢 Cespite 3 – Immobile via Cravero 47

• Superficie: 1.200 mq
• Struttura:
  • 2 piani fuori terra
  • sottotetto
  • piano interrato
• Uso attuale: uffici comunali
• Include: 2 autorimesse
• Prezzo base: 303.500 €

👉 È il bene più importante dell’asta:

• grande metratura
• possibile riutilizzo (uffici, residenziale, investimento)

🟩 Cespite 4 – Terreno via Pertini

• Superficie: circa 170 mq
• Prezzo base: 2.500 €

👉 Lotto molto piccolo, probabilmente accessorio (giardino, ampliamento, pertinenza).

🟩 Cespite 5 – Terreno via Don Bosco

• Superficie: 467 mq
• Prezzo base: 6.864,90 €

👉 Prezzo basso → possibile terreno con vincoli o destinazione limitata.

⚙️ Come funziona la gara

• Tipo di procedura: asta pubblica
• Criterio: migliore offerta
• Non ci sono punteggi tecnici: conta solo il prezzo

👉 In pratica:
chi offre di più, vince.

📅 Date importanti

• Scadenza offerte: 27 maggio 2026 ore 12:00
• Apertura aste: 28 maggio 2026 ore 09:00
• Luogo: Settore Opere Pubbliche, via Torino 99 – Caselle Torinese

📌 Aspetti tecnici da capire bene

1. “Prezzo a base d’asta”

È il prezzo minimo da cui si parte.

👉 Puoi offrire:

• uguale (rischioso)
• superiore (consigliato)

2. “Migliore offerta”

Significa:

• non è una trattativa
• non si negozia dopo
• conta solo l’importo scritto nella busta

3. “Protocollo dell’ente”

È l’ufficio che riceve le offerte.

👉 Se arrivi anche pochi minuti dopo → sei escluso.

⚠️ Cosa NON è scritto ma è fondamentale

Come in tutte le aste pubbliche:

• Potrebbe essere richiesta una cauzione (garanzia economica)
• Serve documentazione amministrativa completa
• Gli immobili sono venduti nello stato di fatto e di diritto

👉 Traduzione semplice:
li compri “così come sono”.

🧠 Impatto pratico per cittadini e imprese

👨‍👩‍👧 Privati

• Opportunità di acquistare terreni a prezzi bassi
• Possibile investimento immobiliare

🏢 Imprese

• Possibile riqualificazione dell’immobile grande (cespite 3)
• Operazioni immobiliari speculative

🏛️ Comune

• Incassa liquidità
• Si libera di immobili non strategici

❗ Attenzione: valutazione strategica

Non tutti i prezzi bassi sono occasioni.

Esempio concreto:

👉 Un terreno da 9.000 € può:

• non essere edificabile
• avere vincoli ambientali
• non avere accesso diretto

📊 Lettura “da piccolo esperto”

• Il Comune sta dismettendo patrimonio immobiliare
• Il bene chiave è l’edificio da 303.500 €
• I terreni piccoli sono probabilmente lotti residuali o tecnici

❓ FAQ – Domande frequenti

1. Posso partecipare anche come privato cittadino?
Sì, salvo requisiti specifici nel bando completo.

2. Serve una caparra?
Probabilmente sì: una cauzione (garanzia), da verificare nel bando ufficiale.

3. Posso offrire meno del prezzo base?
No, verresti escluso.

4. Cosa succede se vinco?
Devi pagare e completare l’acquisto secondo le tempistiche stabilite.

5. Gli immobili sono già liberi?
Non è specificato: va verificato nei documenti completi.

🧩 Paragone semplice

Immagina che il Comune faccia una “vendita di garage e terreni” come in un condominio:

• mette un prezzo minimo
• raccoglie le offerte in busta chiusa
• apre tutte insieme
• chi offre di più si prende il bene

👉 Non puoi contrattare dopo: hai una sola possibilità.

🏛️ Cronostoria dell’asta – edificio comunale di Caselle Torinese

🧩 1° tentativo – Gennaio 2025

📉 Prezzo base: 700.000 €

Dalla Gazzetta del 27 gennaio 2025 emerge il primo bando:

• Immobile: edificio comunale (ex uffici)
• Superficie: circa 1.200 mq
• Struttura:
  • 2 piani fuori terra
  • sottotetto
  • piano interrato
  • 2 autorimesse

👉 Prezzo base: 700.000 €

📅 Scadenze:

• Offerte entro: 28/02/2025
• Asta: 03/03/2025

🔎 Lettura

È il prezzo più alto della serie → tipico primo tentativo.

👉 Risultato implicito:
asta deserta (nessuna offerta valida)

🧩 2° tentativo – Giugno 2025

📉 Prezzo base: 525.000 €

Nuova pubblicazione nella Gazzetta del 6 giugno 2025:

👉 Stesso immobile, stessa descrizione.

📉 Riduzione prezzo: -175.000 € (-25%)

📅 Scadenze:

• Offerte entro: 11/07/2025
• Asta: 14/07/2025

🔎 Lettura tecnica

Quando un ente ripubblica lo stesso bene con prezzo ribassato significa:

👉 primo tentativo fallito
👉 si cerca maggiore appetibilità sul mercato

Ma anche questo secondo esperimento:

👉 è andato deserto

🧩 3° tentativo – Aprile 2026 (attuale)

📉 Prezzo base: 303.500 €

Ultima Gazzetta: 22 aprile 2026

⚠️ Qui cambia la strategia:

• L’immobile viene inserito insieme ad altri 4 beni
• Diventa “cespite n. 3”

👉 Prezzo: 303.500 €

📉 Riduzione totale:

• Da 700.000 € → 303.500 €
• -396.500 € (-56%)

📊 Evoluzione dei prezzi (chiave di lettura)

🧠 Cosa significa davvero (analisi)

📉 1. Segnale di scarso interesse di mercato

Due aste deserte indicano:

• prezzo iniziale troppo alto
• immobile difficile da valorizzare
• possibili vincoli o costi nascosti

🏗️ 2. Possibili criticità dell’edificio

Anche se non esplicitate, tipicamente:

• destinazione urbanistica limitata
• costi di ristrutturazione elevati
• struttura vecchia (ex uffici pubblici)
• difficoltà di riconversione

👉 Esempio reale:
trasformare uffici comunali in abitazioni può richiedere cambio destinazione + lavori importanti

🏛️ 3. Strategia del Comune

Il Comune sta chiaramente:

• cercando di liberarsi del bene
• accettando una forte svalutazione
• inserendo l’immobile in un pacchetto di vendita

👉 È una tecnica tipica:
rendere più “visibile” il bene dentro un’asta più ampia.

💡 4. Momento interessante per investitori

Dopo due aste deserte:

👉 il prezzo diventa più vicino al valore reale di mercato

Ma attenzione:

👉 se nessuno compra, spesso c’è un motivo.

👨‍👩‍👧 Impatto pratico

Per cittadini

• possibile occasione immobiliare
• ma serve analisi tecnica approfondita

Per imprese

• operazione di rigenerazione urbana
• investimento con margine (ma rischio alto)

❓ FAQ – Domande frequenti

1. Perché il prezzo è sceso così tanto?
Perché le aste precedenti sono andate deserte.

2. È un affare?
Potrebbe esserlo, ma spesso i prezzi bassi nascondono costi elevati.

3. Posso partecipare anche ora?
Sì, siamo al terzo tentativo attivo.

4. Perché inserirlo insieme ad altri immobili?
Per aumentare l’attrattività complessiva dell’asta.

5. Se anche questo fallisce cosa succede?
Probabile ulteriore ribasso o nuova strategia (trattativa, concessione, ecc.).

🧩 Paragone semplice

È come vendere un appartamento:

• primo annuncio: 700.000 € → nessuno compra
• secondo: 525.000 € → ancora niente
• terzo: 303.500 € → inizi a trovare interessati

👉 Il mercato “decide” il valore reale.