Serie Contratti n.94 del 17/08/2026
La Gazzetta Ufficiale del 17 agosto 2026, 5ª Serie Speciale – Contratti Pubblici, numero 94, è un fascicolo particolarmente breve ma contiene due opportunità da conoscere: due amministrazioni pubbliche hanno infatti avviato procedure per la vendita di immobili.
La prima riguarda la Casa di Riposo “Pietro Zangheri” di Forlì, che mette all’asta due distinti lotti per un valore complessivo a base d’asta di 402.100 euro.
La seconda riguarda la Comunità Montana Valli del Verbano, che ripropone in vendita il complesso immobiliare denominato “Pradaccio”, situato nei comuni di Laveno Mombello e Cittiglio, con un prezzo complessivo a base d’asta di 1.681.280,85 euro.
In totale, quindi, i beni messi in vendita nei due avvisi partono da un valore superiore a 2,08 milioni di euro.
La prima asta: due immobili della Casa di Riposo “Pietro Zangheri” di Forlì
La Casa di Riposo “Pietro Zangheri” di Forlì ha disposto la vendita di alcuni propri immobili attraverso un’asta pubblica, cioè una procedura aperta nella quale gli interessati possono presentare un'offerta rispettando le condizioni stabilite dall'ente.
La vendita è stata prevista con determinazione del Segretario/Direttore n. 179 del 29 luglio 2026, successivamente rettificata e integrata dalla determinazione n. 191 dell'11 agosto.
L'asta si svolgerà il 20 ottobre 2026 nella Sala del Consiglio della sede dell'ente, in via P.F. Andrelini 5 a Forlì.
Gli immobili sono suddivisi in due lotti.
Lotto A: immobili in via Firenze a Forlì
Il primo lotto comprende immobili situati a Forlì, in via Firenze 42.
Il prezzo complessivo a base d'asta è di:
299.000 euro.
L'asta relativa a questo lotto inizierà alle ore 11:00 del 20 ottobre 2026.
Il rilancio minimo previsto è di 2.000 euro.
Lotto B: immobili a Pievequinta
Il secondo lotto riguarda immobili situati sempre nel territorio di Forlì, in località Pievequinta, via Capoferro 7.
Il prezzo complessivo a base d'asta è:
103.100 euro.
La gara per questo lotto inizierà alle ore 12:00 del 20 ottobre 2026.
Anche in questo caso il rilancio minimo è fissato a 2.000 euro.
Entro quando bisogna presentare l'offerta
Chi intende partecipare deve prestare particolare attenzione alla scadenza.
Le offerte devono essere depositate in busta chiusa presso la Segreteria della Casa di Riposo “Pietro Zangheri”, in via P.F. Andrelini 5 a Forlì, entro:
le ore 13:30 del 19 ottobre 2026.
L'offerta economica non può essere inferiore al prezzo stabilito come base d'asta.
In altre parole, per il Lotto A non si potrà offrire meno di 299.000 euro e per il Lotto B non si potrà partire da meno di 103.100 euro.
Cosa succede se arriva una sola offerta
Un aspetto importante dell'avviso riguarda il numero dei partecipanti.
Se per un lotto viene presentata una sola offerta valida, l'ente potrà procedere all'aggiudicazione a quell'unico offerente.
Non è quindi necessario che ci siano necessariamente due o più concorrenti affinché la vendita possa concludersi.
Se invece arrivano più offerte valide, si aprirà una gara tra gli offerenti.
La “candela elettronica”: che cosa significa
Per l'asta di Forlì viene utilizzato un meccanismo definito “metodo di estinzione della candela elettronica”.
Il nome può sembrare complicato, ma il concetto fondamentale è più semplice.
Dopo l'apertura delle offerte, in presenza di più partecipanti validi, gli offerenti vengono chiamati a effettuare rilanci partendo dall'offerta più alta.
Ogni rilancio dovrà essere di almeno 2.000 euro.
È quindi una vera competizione al rialzo: chi è disposto a offrire di più può superare gli altri partecipanti secondo le modalità stabilite dal regolamento dell'ente.
La seconda asta: torna in vendita il complesso “Pradaccio”
Il secondo avviso pubblicato nella Gazzetta riguarda la Comunità Montana Valli del Verbano.
Si tratta della seconda indizione dell'asta per la vendita del complesso immobiliare denominato “Pradaccio”.
La gara è prevista per:
15 settembre 2026 alle ore 12:30
presso la sede operativa della Comunità Montana in via Asmara 56, Luino (Varese).
Il complesso interessa immobili situati nei comuni di Laveno Mombello e Cittiglio.
Quanto vale il complesso Pradaccio
Il prezzo complessivo posto a base dell'asta è particolarmente significativo:
1.681.280,85 euro.
Il valore è composto da diverse categorie di beni.
I fabbricati hanno un valore stimato di:
962.359,20 euro.
I terreni nel Comune di Laveno hanno un valore di:
632.563,71 euro.
I terreni nel Comune di Cittiglio valgono invece:
86.357,94 euro.
La somma porta alla base d'asta complessiva di 1.681.280,85 euro.
Come funziona l'asta del Pradaccio
In questo caso il sistema è differente rispetto all'asta di Forlì.
La procedura prevede offerte segrete da confrontare con il prezzo posto a base d'asta.
Non vengono ammesse offerte inferiori alla base d'asta.
L'aggiudicazione sarà pronunciata a favore del concorrente che presenterà il rialzo percentuale maggiore rispetto al prezzo iniziale.
Facciamo un esempio puramente illustrativo.
Se un concorrente offrisse un aumento dell'1% e un altro un aumento del 3%, sarebbe il secondo ad avere l'offerta economicamente più alta, fermo restando il rispetto di tutte le altre condizioni previste dal bando.
La scadenza per partecipare all'asta del Pradaccio
L'offerta deve arrivare all'Ufficio Protocollo della Comunità Montana Valli del Verbano, in via Asmara 56 a Luino, entro:
le ore 12:00 del 15 settembre 2026.
Si tratta di un termine perentorio.
Questo significa che un'offerta ricevuta oltre l'orario previsto rischia l'esclusione, indipendentemente dal motivo del ritardo.
L'avviso precisa inoltre che il recapito del plico entro la scadenza rimane a rischio del mittente.
Perché queste aste possono interessare anche i cittadini
Quando si parla di “contratti pubblici” si tende spesso a pensare esclusivamente alle imprese che partecipano agli appalti.
Questo fascicolo dimostra che non è sempre così.
Le procedure pubblicate possono riguardare anche la vendita di immobili appartenenti a enti pubblici.
A seconda delle condizioni indicate nei bandi completi, queste operazioni possono quindi interessare investitori, imprese, operatori immobiliari e altri soggetti potenzialmente ammessi alla partecipazione.
La pubblicazione in Gazzetta rende conoscibile la procedura, ma non sostituisce la lettura del bando integrale.
Chi fosse realmente interessato deve quindi consultare tutta la documentazione predisposta dall'ente prima di presentare un'offerta.
I numeri principali della Gazzetta
In sintesi, il fascicolo contiene due procedure di vendita immobiliare.
La Casa di Riposo “Pietro Zangheri” mette in vendita:
Lotto A: 299.000 euro
Lotto B: 103.100 euro
per complessivi:
402.100 euro.
La Comunità Montana Valli del Verbano mette invece all'asta il complesso Pradaccio per:
1.681.280,85 euro.
Considerando tutte le basi d'asta pubblicate nel fascicolo, si arriva quindi a:
2.083.380,85 euro.
FAQ – Domande frequenti
Che cosa contiene la Gazzetta Ufficiale del 17 agosto 2026 analizzata in questo articolo?
Il fascicolo n. 94 della 5ª Serie Speciale – Contratti Pubblici contiene due avvisi relativi alla vendita mediante asta pubblica di beni immobili: uno della Casa di Riposo “Pietro Zangheri” di Forlì e uno della Comunità Montana Valli del Verbano.
Quanto costano gli immobili messi all'asta a Forlì?
Il Lotto A parte da 299.000 euro, mentre il Lotto B parte da 103.100 euro.
Quando si svolge l'asta di Forlì?
Il 20 ottobre 2026. Il Lotto A sarà trattato alle ore 11:00 e il Lotto B alle ore 12:00.
Entro quando bisogna presentare l'offerta per gli immobili di Forlì?
Entro le ore 13:30 del 19 ottobre 2026, seguendo le modalità stabilite nel bando e nelle disposizioni generali.
Quanto costa il complesso Pradaccio?
La base d'asta complessiva è di 1.681.280,85 euro.
Quando scade la presentazione delle offerte per il Pradaccio?
Le offerte devono arrivare entro le ore 12:00 del 15 settembre 2026.
Dove si trova il complesso Pradaccio?
I beni indicati nell'avviso interessano i comuni di Laveno Mombello e Cittiglio, in provincia di Varese.
È possibile offrire meno della base d'asta?
No. Entrambi gli avvisi prevedono offerte almeno pari alla rispettiva base d'asta; per il Pradaccio viene espressamente indicato che le offerte in diminuzione non saranno considerate valide.
La lettura della Gazzetta è sufficiente per partecipare?
No. L'avviso pubblicato in Gazzetta riassume gli elementi essenziali della procedura. Prima di partecipare occorre leggere attentamente il bando integrale, il disciplinare, la modulistica, le perizie e gli eventuali altri allegati predisposti dall'ente competente.
Paragone semplice per capire queste aste
Possiamo immaginare un'asta pubblica come la vendita di una casa nella quale il proprietario stabilisce in anticipo regole uguali per tutti.
Dice quale immobile vende, qual è il prezzo minimo, entro quale giorno devono arrivare le offerte e come verrà scelto il compratore.
La differenza fondamentale è che qui il venditore è un ente pubblico: per questo la procedura deve essere formalizzata e resa conoscibile agli interessati.
Nel caso di Forlì, se ci sono più offerte valide, può partire una competizione con rilanci.
Nel caso del complesso Pradaccio, invece, gli interessati presentano offerte segrete e prevale il maggiore rialzo percentuale, nel rispetto delle condizioni previste dalla procedura.